借名买房,房子算谁的

1.借名买房时，不动产登记簿登记人一般被视为房屋所有权人，但实际归属要结合情况判断。
2.若双方有书面协议，且借名人支付房款、占有使用房屋，可主张房屋归自己。不过，借名买经济适用房等政策性住房，借名协议可能无效，借名人拿不到房，只能索赔。
3.借名买房不能只看登记，借名人要收集证据，必要时诉讼确定房屋归属。
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结论：
借名买房不能仅依登记确定房屋归属，借名人收集充分证据证明借名及出资等情况，必要时可通过诉讼确定实际归属，若借名买政策性保障住房，借名协议可能无效。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但借名买房存在特殊性。若双方有书面协议证明借名事实，且借名人实际支付房款、占有使用房屋，借名人可主张房屋归其所有。然而，借名购买经济适用房等政策性保障住房，因违反政策规定，借名协议会被认定无效，借名人无法取得所有权，只能要求返还购房款等损失。所以，借名买房时，借名人要重视证据收集。若您在借名买房过程中遇到法律问题，或对房屋归属存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.借名买房中，不动产登记簿登记人虽通常被推定为所有权人，但实际权属要结合具体情况判断。有书面协议证明借名事实，且借名人实际支付房款、占有使用房屋，可主张房屋归其所有。
2.然而借名买经济适用房等政策性保障住房，借名协议可能因违反政策规定被认定无效，借名人无法取得房屋所有权，只能要求返还购房款等损失。
3.因此，借名买房不能仅看登记确定归属。借名人要收集充分证据证明借名事实和出资情况等，必要时通过诉讼程序确定房屋实际归属，以此保障自身权益。
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法律分析：
（1）通常情况下，不动产登记簿上的登记人会被推定为房屋所有权人，但借名买房的实际权属判断要结合具体情况。
（2）当双方存在书面协议，能证明借名买房事实，且借名人实际支付购房款、占有使用房屋时，借名人可主张房屋归自己所有。
（3）若借名购买经济适用房等政策性保障住房，借名协议可能因违反政策规定被认定无效，借名人无法取得房屋所有权，一般只能要求返还购房款等损失。
（4）借名买房不能仅依靠登记确定归属，借名人需收集充分证据证明借名事实和出资情况，必要时通过诉讼确定房屋实际归属。

提醒：借名买房存在诸多风险，特别是购买政策性保障住房。建议提前签订完善协议，保留好出资等相关证据，遇到复杂情况可咨询专业法律人士。
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（一）签订书面协议：借名买房时双方应签订详细的书面协议，明确借名买房的事实、双方权利义务等，这是证明借名关系的关键证据。
（二）保留出资证据：借名人要保留好实际支付购房款的各类凭证，如银行转账记录、收据等，以证明自己是真正的出资人。
（三）留存使用证据：实际占有使用房屋的相关证据也很重要，比如物业费缴纳凭证、水电费账单等，证明借名人对房屋的实际使用情况。
（四）谨慎选择借名对象：避免借名购买经济适用房等政策性保障住房，防止借名协议被认定无效。
（五）及时诉讼维权：在出现争议时，若证据充分，可通过诉讼程序确定房屋实际归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这意味着当借名买房双方就房屋归属产生争议时，借名人等利害关系人有权通过法律途径请求确认房屋的实际归属。